心情日志
2008-10-09 16:22:19.0 
      

“今年写字楼的租赁很旺,可以说是到了供不应求的状态。”佛山满堂红置业写字楼部负责人告诉记者。今年佛山加强执行住宅禁商的政策,不少商户不得不重新选址,回到写字楼办公。此一政策的执行,无疑给平淡的写字楼市场注入一支强心针。据业内人士分析,随着佛山对写字楼投入的加大,加之对商户的管理越来越规范,未来佛山写字楼市场将踏上一个新的台阶。

  佛山写字楼市场水平偏低

  佛山满堂红置业写字楼部负责人黄剑雄表示,佛山写字楼目前的市场属于偏低水平,整体的价格都不高,这与整体结构有关,一是佛山写字楼的起步低,二是写字楼价格不够集中。有些写字楼的价格相差较远,如环球国际广场的写字楼已经卖到1万元/平方米,而传统的二手写字楼在5000元/平方米左右,如金融广场、发展大厦。

  写字楼的售价和租价偏低,也与市场放盘量、市场接受能力及租价有关,由于以前不少商户都是采取住宅商用,导致以前的写字楼空置率高,

  在投资回报方面,佛山写字楼的年投资回报率在6%-7%左右,并不是很理想。而广州的写字楼,至少超过8%的年回报率,主要是广州的租金比较高,一般是在100元/平方米(月),几乎比佛山的高一倍以上。

  住宅禁商加快写字楼市场发展

  一直以来,住宅商用比租用写字楼的成本低很多,佛山不少小型公司及办事处都喜欢租用住宅来进行办公。记者算了一笔账,在汾江路租用100平方米的面积,住宅一般只要2000元/月,而写字楼则要4000元/月;此外,住宅的管理费低,水电的价格也便宜一些,全部加起来,也不会超过2500元/月,而写字楼全部费用加起来至少要5000元/月。即租用写字楼比住宅贵一倍以上。

  据了解,从今年开始,佛山工商部门加快了住宅禁商的步伐,主要从两个方面着手:一些新公司在申请营业执照时,如果企业填写的不是商业地址,工商部门则不会批准;一些以住宅来经商的公司,则在年审时,工商部门要求他们重新变更地址,出具商业地址,才能通过审批。佛山满堂红置业写字楼部负责人黄剑雄表示,佛山目前开始进行住宅禁商,以前使用住宅的商户转向写字楼,未来写字楼将会越来越紧缺,这对于写字楼市场来说,是一个发展的机遇,也有可能让写字楼的价格回到一个正常的水平。

  现在是入市好时机

  据一些业内人士分析,现在是写字楼投资的好时机,写字楼的售价基本偏低。写字楼租售市场开始进入活跃阶段,目前仍是租赁的居多,但随着各种利好不断,将会有越来越多的买卖交易出现。

  据了解,佛山对于写字楼的投入也会越来越大,如季华路CBD商圈、千灯湖中央商务区等各种商业区的打造,为写字楼的发展提供了大展拳脚的基地。加上广佛一体化进程的加快,不少外商尤其是广州的公司也将纷纷进驻佛山。未来佛山写字楼市场将会越来越成熟,写字楼的高速发展指日可待。

  写字楼租价小幅上扬  

  佛山禅桂写字楼主要集中在几条大道上,禅城的在祖庙路、汾江路、季华路,尤以季华路商圈大厦林立,集中了广发大厦、发展大厦、电力大厦、公交大厦、经华大厦、保险大楼等写字楼;桂城的以南海大道为主。但记者发现,佛山高档的写字楼并不多,绝大多数都是中档写字楼,因此在售价和租价上也难有一个好的价位。

  写字楼售价平稳

  据了解,近几年,佛山写字楼市场比较平稳,没有很大的起伏,在去年楼市大幅上升的时候,写字楼的价格仅小幅上升,但在今年售价有所回落,一般中档的写字楼售价为5000元/平方米左右,也有高档的写字楼高达10000元/平方米。主要是写字楼的刚性需求不强,纯投资的多,据佛山满堂红置业写字楼部负责人黄剑雄分析,写字楼与住宅的商业客户组成不同,住宅是个人的,受市场影响大;写字楼的组成是公司,运作要看公司的经济发展。

  满堂红禅城北区负责人李添认为,目前写字楼销售淡静、租赁活跃,主要是售价一般但地段好、有品质的写字楼都要上千万,投入很大。也有一些企业或个人会买下一、二百平方米的写字楼自己用于办公或出租,以长远投资为主,很少拿出来出售。

  租金上涨了5%~10%

  据了解,佛山的写字楼租赁市场越来越兴旺,租价也有所上升,一般都上涨了3元/平方米(月)-4元/平方米(月),涨幅达到了5%-10%。在禅城旧城区,租金在22元/平方米(月)-35元/平方米(月)不等,不包括管理费;汾江路、季华路一带则要40元/平方米(月)-60多元/平方米(月),不包括管理费;环球国际大厦的租价高达80元/平方米(月),但包括管理费、空调、水电等全部费用。桂城的集中在南海大道,一般是40元/平方米(月)左右,也有一些旧一点的只需20元/平方米(月)-30元/平方米(月)。

  从面积来看,旧式的写字楼面积较大,如创业大厦、金融大厦,一般是100平方米至150平方米左右;新式的如环球国际广场的面积在80平方米左右。一般来说,租一套写字楼,价格一般在3000元/月-4000元/月左右。为什么商户不愿意租写字楼?主要是写字楼的维护成本高,管理费一般一个月要3元/平方米(月)-10元/平方米(月),如创业大厦,管理费每月7元/平方米,中央空调费还要另交。

网友评论:
1.网友 说:
    环球国际你们自己也就往外租40元,怎么都到80元呢?
2009-05-11 11:46:11.0 

 
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